{"id":31,"date":"2014-04-25T21:15:10","date_gmt":"2014-04-25T21:15:10","guid":{"rendered":"http:\/\/kredytybudowane.pl\/?p=31"},"modified":"2014-04-25T21:15:10","modified_gmt":"2014-04-25T21:15:10","slug":"99-plan-zagospodarowania-przestrzennego-a-decyzja-o-warunkach-zabudowy","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/kredytybudowane.pl\/?p=31","title":{"rendered":"99.\tPlan zagospodarowania przestrzennego a decyzja o warunkach zabudowy"},"content":{"rendered":"<p>Cz\u0119sto powtarza si\u0119, by przed przyst\u0105pieniem do zakupu <a href=\"https:\/\/z500.pl\">projektu<\/a> domu, zapozna\u0107 si\u0119 z planem zagospodarowania przestrzennego lub decyzj\u0105 o warunkach zabudowy. Co to w\u0142a\u015bciwie jest i czym si\u0119 r\u00f3\u017cni?<br \/>\nMiejscowy plan zagospodarowania przestrzennego podpowie Ci, jaki dom mo\u017cesz zbudowa\u0107 na dzia\u0142ce, kt\u00f3r\u0105 posiadasz. Plan taki jest tworzony przez lokalne w\u0142adze, kt\u00f3re mog\u0105 wymusi\u0107 na inwestorach nawet kolor elewacji (cho\u0107 niecz\u0119sto si\u0119 to, oczywi\u015bcie, zdarza). Dopiero wtedy, gdy nie ma planu zagospodarowania przestrzennego, musimy postara\u0107 si\u0119 o uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy \u2013 nie zawsze jest to, niestety, takie \u0142atwe i mo\u017cliwe.<br \/>\nPlan miejscowy zawiera kluczowe informacje \u2013 dotycz\u0105ce przeznaczenia terenu, wielko\u015bci dzia\u0142ki potrzebnej do postawienia domu jednorodzinnego czy wielko\u015bci samego domu. R\u00f3\u017cne s\u0105 stopnie szczeg\u00f3\u0142owo\u015bci takiego planu; czasem mo\u017cemy si\u0119 tak\u017ce dowiedzie\u0107, jaka jest dopuszczalna powierzchnia zabudowy, wysoko\u015b\u0107 i szeroko\u015b\u0107 budynku, minimalna powierzchnia biologiczna czynna, geometria dachu, usytuowanie wzgl\u0119dem drogi czy sposoby na odprowadzenie \u015bciek\u00f3w. Im nowszy plan miejscowy, tym z regu\u0142y jest bardziej szczeg\u00f3\u0142owy. W planie takim sprawdzimy nie tylko swoj\u0105 dzia\u0142k\u0119, ale tak\u017ce okoliczne tereny, a tak\u017ce ewentualne ograniczenia (na przyk\u0142ad dotycz\u0105ce kszta\u0142tu i nachylenia dachu).<br \/>\nDecyzja o warunkach zabudowy okre\u015bla nam typ zabudowy (dom jednorodzinny, punkty us\u0142ugowe?), gabaryty, k\u0105t nachylenia dachu, maksymalna powierzchnia zabudowy, przewidziany dost\u0119p do drogi publicznej i spos\u00f3b uzbrojenia dzia\u0142ki.<br \/>\nW niekt\u00f3rych przypadkach gmina mo\u017ce odm\u00f3wi\u0107 decyzj\u0119 o warunkach zabudowy \u2013 na przyk\u0142ad gdy nie ma dost\u0119pu do drogi (publicznej, bezpo\u015bredniej), do sieci uzbrojenia (ani plan\u00f3w na ich stworzenie), nie jest wy\u0142\u0105czona z produkcji le\u015bnej lub rolnej, nie ma \u201edobrego s\u0105siedztwa\u201d albo po prostu teren jest obj\u0119ty zakazem budowy, zazwyczaj wydanym przez konserwatora zabytk\u00f3w lub urz\u0119du ochrony \u015brodowiska.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Cz\u0119sto powtarza si\u0119, by przed przyst\u0105pieniem do zakupu projektu domu, zapozna\u0107 si\u0119 z planem zagospodarowania przestrzennego lub decyzj\u0105 o warunkach zabudowy. Co to w\u0142a\u015bciwie jest i czym si\u0119 r\u00f3\u017cni? Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego podpowie Ci, jaki dom mo\u017cesz zbudowa\u0107 na dzia\u0142ce, kt\u00f3r\u0105 posiadasz. Plan taki jest tworzony przez lokalne w\u0142adze, kt\u00f3re mog\u0105 wymusi\u0107 na inwestorach [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":32,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[1],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"http:\/\/kredytybudowane.pl\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/31"}],"collection":[{"href":"http:\/\/kredytybudowane.pl\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"http:\/\/kredytybudowane.pl\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/kredytybudowane.pl\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/kredytybudowane.pl\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=31"}],"version-history":[{"count":0,"href":"http:\/\/kredytybudowane.pl\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/31\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/kredytybudowane.pl\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/32"}],"wp:attachment":[{"href":"http:\/\/kredytybudowane.pl\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=31"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"http:\/\/kredytybudowane.pl\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=31"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"http:\/\/kredytybudowane.pl\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=31"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}